Deptos nuevos y seminuevos en Chile, seleccionados para inversión. Te asesoramos en la compra, acompañamos la renta y administración, y planificamos el exit para cubrir todo el ciclo del activo.
La inversión inmobiliaria tiene tres hitos críticos: comprar, rentar y vender. En LIID Capital integramos asesoría de compra, gestión de renta y venta estratégica para mantener una sola visión durante todo el ciclo.
Una inversión inmobiliaria sólida comienza con un activo adecuado, en un mercado con fundamentos y a un precio coherente. Analizamos cada oportunidad para alinear ubicación, precio y estrategia con tu perfil.
La renta suele ser la etapa más larga del ciclo. Nuestro equipo acompaña la administración del activo con foco en ocupación, operación y continuidad, para que la estrategia de inversión no se pierda después de la compra.
Cuando llega el momento de vender, planificamos el exit considerando el activo, el mercado y la historia de la inversión. El objetivo es ejecutar una venta estratégica con información y contexto acumulados desde la compra.
Buen activo · Buen mercado · Buen precio
Equipo interno · Renta corta o tradicional · El periodo más crítico en buenas manos
Venta estratégica · Materialización de ganancias · Cierre perfecto
Comprar, administrar y vender una propiedad son decisiones conectadas. En LIID Capital mantenemos una estrategia común entre esas etapas para reducir pérdida de contexto y acompañar la inversión de principio a fin.
Una estrategia inmobiliaria funciona mejor cuando las etapas están conectadas. En LIID Capital integramos asesoría de compra, administración de renta y venta estratégica bajo una misma visión del activo y de los objetivos del inversionista.
Integramos compra, renta, administración y exit dentro de la misma firma para mantener continuidad, contexto y una estrategia común durante todo el ciclo.
Analizamos ubicación, precio, demanda de arriendo y dinámica de cada zona para identificar oportunidades compatibles con una estrategia de inversión.
Un equipo experto que conoce tu inversión de principio a fin. Sin traspasos, sin pérdida de contexto, sin sorpresas.
Seleccionamos departamentos nuevos y seminuevos considerando el activo, su ubicación, el precio de entrada y el perfil financiero de cada inversionista.
Un departamento seminuevo para inversión es un departamento usado, remodelado y listo para arrendar. En oportunidades seleccionadas por LIID Capital puede comprarse 30% a 47% por debajo de una unidad nueva comparable en la misma zona, con arriendos de mercado competitivos.
La tesis de inversión está en el precio de entrada: comprar por debajo de una unidad nueva comparable puede mejorar la relación entre renta y capital invertido. El resultado final depende del activo, el financiamiento, la vacancia, los gastos y las condiciones de mercado.
| Factor | Depto nuevo | Depto seminuevo |
|---|---|---|
| Precio de compra | Precio nuevo de referencia | 30–47% menor en casos seleccionados |
| Precio de arriendo | Arriendo referencial de zona | Arriendo competitivo de zona |
| Rentabilidad bruta anual | 3–4% estimado | 5–7% o más estimado |
| Cuota hipotecaria vs arriendo | Puede requerir aporte mensual | Mejor cobertura potencial |
| Plusvalía a mediano plazo | Depende del proyecto | Depende de zona y activo |
| Potencial de exit rentable | Depende del precio de entrada | Planificado desde la compra |
La clave está en la ecuación completa: en LIID Capital analizamos precio de entrada, renta esperada, financiamiento, gastos y potencial de venta. Un seminuevo puede mejorar esa relación cuando se compra con una diferencia relevante frente a una unidad nueva comparable, pero la rentabilidad final depende de cada activo y de las condiciones de mercado.
El bono pie ha sido el puente para que miles de personas accedan a una vivienda. Un mecanismo que merece ser regulado, no prohibido.
El gobierno entrante recibirá un mercado inmobiliario aún en desequilibrio. Chile enfrenta un déficit habitacional estructural que requiere decisiones urgentes.
Los permisos de construcción, creados para proteger, se han vuelto un obstáculo que puede tomar hasta 1.000 días cuando el plazo legal máximo es 60 días — y suma un 20% al costo de cada unidad.
The Real Brokerage adquirió RE/MAX por US$880 millones. El agente no desaparecerá, pero quienes no logren la transformación digital trabajarán para quienes sí lo hagan.
Una forma de arriendo con opción de compra que permite a las familias acceder solo con un pie del 5%, acumulando otro 5% durante la construcción y ahorrando el 10% restante mientras habitan la propiedad.
Agenda una reunión con nuestro equipo de asesoría inmobiliaria. Revisamos tu perfil, objetivos y capacidad de inversión para evaluar oportunidades actuales y definir una estrategia de compra, renta y salida a tu medida.